מה זה בעצם מונסון ואיך הוא מתקשר להשקעות נדלן בתאילנד.
לפני שמדברים על אירועי השבוע האחרון ועל מה שנראה בעיתונים צריך להבין את היסוד. מונסון הוא לא סערה שמפתיעה את האזור אלא עונה שלמה. זה מחזור טבעי של רוחות ולחות שמביא עמו גשמים כבדים מדי שנה. תופעה שמלווה את דרום מזרח אסיה מאות שנים. חלק מהחיים. חלק מהתרבות. חלק מהאופן שבו מתכננים כאן ערים שכונות ופרויקטים. יש שנים עדינות ויש שנים שבהן הגשם חזק יותר אבל אין כאן הפתעה. מי שחי כאן מכיר את הקצב הזה היטב ויודע שהתמונה הרבה פחות דרמטית ממה שנראה מבחוץ.
השנה אכן היו אזורים שנפגעו בצורה קשה. חלקם באינדונזיה חלקם בדרום תאילנד וחלקם במלזיה ובסרי לנקה. המקומות שנפגעו הם בעיקר אזורים כפריים מרוחקים שגם בשגרה אינם נהנים מתשתיות חזקות. אותם אזורים אינם חלק ממפת ההשקעה, לא אזורי תיירות ולא מוקדי נדלן. בפוקט בקוסמוי בפטאיה ובנגקוק החיים נמשכו כמעט כסדרם. היו ימים של גשם חזק והיו מקומות בהם הצטברו מים אך לא דברים שמשנים את השוק או פוגעים בנכסים. אנשים המשיכו לשבת בבתי קפה לצאת לים ולהמשיך את יומם. זה חלק מהחיים כאן, ואנשים יודעים לחיות עם זה.
איך נראה מונסון באמת כשעובדים כאן בשטח
בדיוק לפני שנה עמדתי באתר בנייה בפוקט בדיוק ביום של גשם חזק במיוחד. לא טיפטוף ולא שטפון דרמטי אלא גשם תאילנדי אמיתי. ג'ייסון, מנהל הפרוייקט שנכח לצידי באותו יום הסתכל עלי ואמר לי: "היום, זה היום החשוב ביותר שלך כאן. יותר מאלף תמונות יח"צ אנחנו נראה איך מערכות ניקוז בפרוייקט איכותי צריכות לעבוד". ברגע אחד מזוקק אתה נזכר בתובנות שאתה מכיר היטב. ברגעים כאלה אתה מבין איך חושב יזם בעל ניסיון ואיך תכנון נכון ועבודה מקצועית עושים את ההבדל. ראיתי במו עיניי ניקוז שעובד כמו שצריך קרקע מוגבהת במיוחד יסודות יציבים ותכנון אדריכלי שמתחשב בכל טיפה שיורדת כאן. זה היה שיעור. מונסון לא בוחן החלטות השקעה של אנשים. הוא בוחן בניינים. מי שבנה נכון לא מרגיש כמעט דבר.
וזה אחד הדברים שחשוב להבין. כשפרויקט מתוכנן היטב, כשיזם אחראי ומנוסה מוביל את התהליך, וכשבחרת נכון את המיקום כמעט שאין קשר בין גשם חזק לבין סיכון על הנכס שלך. להפך. זה אפילו מחזק את תחושת הביטחון. אתה רואה שהדברים עובדים בדיוק כפי שצריך.
אז איך זה באמת משפיע על השקעות נדלן בתאילנד
כאן מגיעה הנקודה האמיתית. בניגוד לחשש הטבעי, המונסון כמעט לא משנה את שוק הנדל"ן המקומי. שוכרים נשארים. תיירים ממשיכים להגיע. תשואות אינן משתנות בגלל גשם. אזורי ההשקעה בנויים להתמודדות עם עונה כזו היטב ולכן ההשפעה על המשקיע זניחה. יש אפילו תקופות שבהן דווקא בגלל הגשם נוצרת הזדמנות טובה יותר לרכוש נכס כשפחות משקיעים זרים מגיעים ורמת התחרות נמוכה יותר. מי שמבין את המחזור הזה יודע לזהות לא רק את הביטחון אלא גם את ההזדמנות.
למה כל כך חשוב שלמשקיע ישראלי יהיה ליווי נכון
ופה מגיעה הנקודה שבה אני רוצה לדבר בגובה העיניים. לא ממקום שמטיף אלא ממקום שמלווה אנשים יום יום ורוצה רק בטובתם. כשישראלי מגיע להשקיע בתאילנד הוא רואה ים יפה, פרויקט נוצץ ודירה מתאימה לתקציב שלו. הוא לא רואה אפילו חצי מהמפה האמיתית. הוא לא רואה מה מצב הקרקע. הוא לא יודע איזה אזור מתמודד טוב יותר עם עונות גשם. הוא לא יודע מה צריך לבדוק בביטוח. הוא לא יודע איך להבין אם הפרויקט מתוכנן להתמודד עם שנים של מונסון. הוא לא יודע מי היזם ומה האמינות שלו. הוא לא יודע מה קרה בסביבה בעשור האחרון ומה צפוי לה בשנים הבאות.
וכאן בדיוק הליווי הופך מחוויה נחמדה לצורך אמיתי. לא כדי להלחיץ. אלא כדי להגן. כדי לבחור נכון. כדי לדעת שאם אתה מכניס את הכסף שלך לפרויקט מסוים אתה יודע בדיוק מה קנית. המונסון הוא רק דוגמה לנושא שאדם מן השורה לא חושב עליו בכלל. אבל אנשי שטח חיים אותו כל שנה. יודעים לראות את המקומות החזקים. יודעים לזהות את החולשות. יודעים להוביל אותך צעד אחרי צעד לבחירה שמשרתת אותך ולא מפתיעה אותך בעוד שנתיים.
אנחנו כאן כדי לוודא שלא תצטרך לנחש. שלא תצטרך להתמודד עם דברים שאתה לא אמור להכיר. אנחנו כאן כדי לקחת את הידע הנצבר מהשטח ולהפוך אותו לעוגן בטוח בשבילך. כי השקעה טובה היא לא מזל. היא תוצאה של בחירה נכונה.
בסופו של דבר, המונסון רק מזכיר לנו שהשקעה טובה אינה תלויה במזל אלא בבחירה נכונה. ואם אתה רוצה לבחור נכון, להבין את השטח, ולהכניס את הכסף שלך למקום יציב ובטוח, אני כאן כדי ללוות אותך צעד אחר צעד ולוודא שההחלטה שלך תהיה חכמה, מחושבת ומתאימה בדיוק לך. מתאים לך שנדבר ונבדוק מה יכול לעבוד עבורך כבר עכשיו.
