אתם מכירים את הרגע הזה, על המטוס חזרה מהחופשה? כשכבר מתגעגעים עוד לפני שנחתתם? הפאד תאי בשוק, השקיעות בקופנגן, האנשים שמחייכים מכל הלב. ואז – נוחתים בבן גוריון, וביום שאחרי חוזרים לשגרה.
אבל מה אם לא הייתם צריכים לחכות לטיסה הבאה? ומה אם המקום הזה שאתם אוהבים גם היה עובד בשבילכם?
לפני שנתיים, באי קוסמוי. ערב שקט, חוף ים, בירה קרה ביד. לצדי יושב רון, מהנדס בן 52 מתל אביב.
"רואה את המגדל הזה?" הוא מצביע על בניין מול החוף. "קניתי שם דירה לפני כמה שנים. אני בא לפה פעמיים בשנה, ובשאר הזמן – הדירה מושכרת. היא מכניסה לי נטו סביב 65,000 באט כל חודש."
חשבתי שהוא סתם מתלהב. עד שפתח את האפליקציה של Bangkok Bank והראה לי את ההכנסות, בזמן אמת.
וזה הרגע שבו נפל לי האסימון.
באותו זמן בדיוק, אני השקעתי בדירה בישראל. אזור מצוין, נכס טוב, שוכרים איכותיים. הכנסה חודשית נאה, ותשואה שנתית של בערך 3% אחרי הוצאות.
נשמע סביר, נכון?
ואז רון שואל אותי: "כמה הון שמת על הדירה הזאת?"
עניתי לו.
והוא ענה: "אני הגעתי לתשואה גבוהה יותר, עם בערך שליש מההון."
בואו נדבר רגע תכל'ס:
כדי להרוויח הכנסה חודשית של כמה אלפי שקלים מדירה להשקעה בישראל בדרך כלל תצטרכו להקפיא הון של מיליון, שניים, או אפילו יותר. והתשואה הממוצעת? סביב 3% אם הכל מתנהל חלק.
אבל בתאילנד? יש דירות בפרויקטים ייעודיים לתיירות, שמנוהלות מקצועית, עם בעלות מלאה בטאבו ושם, לפי פרסומים שיווקיים, התשואה יכולה לנוע סביב 8–10% בשנה, תלוי במיקום ובניהול.
במילים אחרות: אותה הכנסה חודשית עם פחות משליש מההון!
כאן זה התחיל להכאיב לי באמת.
לו הייתי מנתב את ההשקעה שלי בצורה חכמה יותר יכולתי להשיג את אותה הכנסה חודשית, אבל להשאיר לי ביד עוד מעל מיליון וחצי שקלים פנויים.
או להשקיע את כל הסכום בתאילנד וליהנות מהכנסה חודשית גבוהה פי שניים או שלושה.
ועם זה, אולי הכי חשוב הייתה לי דירה באחד היעדים הכי מבוקשים בתאילנד. כזאת שאני גם יכול להשתמש בה, ולא רק "להחזיק על הנייר".
גם אני הייתי סקפטי. חיפשתי בפורומים, קראתי קבוצות, שאלתי חברים. יש הרבה מיתוסים אבל הנה העובדות:
זר יכול להחזיק דירה בתאילנד בבעלות מלאה (קונדומיניום), בטאבו פרטי. בדיוק כמו בטאבו בישראל עם רישום מלא על השם שלכם.
לא מדובר ב"תסבוכת משפטית", אלא בשיטה ברורה, מוכרת וחוקית לחלוטין.
הנכסים האלו רשומים, מתנהלים על פי החוק המקומי, ומציעים גם שירותי ניהול מלאים לתיירות בלי שתצטרכו לנהל את זה לבד.
מה זה אומר בפועל?
חורף בישראל? אתם שבוע בפוקט, בדירה שלכם. קיץ? משכירים אותה לתיירים מכל העולם, דרך ניהול מקומי מקצועי. Airbnb? Booking? הכול כבר מנוהל.
ויש לזה ביקוש: תאילנד מארחת עשרות מיליוני תיירים בשנה, רבים מהם מחפשים בדיוק את הנכסים האלה.
אחד האזורים המבוקשים והבינלאומיים ביותר בתאילנד הוא Bang Tao חוף לבן, מים צלולים, מסעדות איכותיות, מרכזים רפואיים וקהילה אקספטית.
ואם אתם מחפשים נכס ספציפי Bright Phuket הוא פרויקט חדש ויוצא דופן:
קונדומיניום בוטיק 5 דקות מהים. בריכה, חדר כושר, ואיזור שכולו תיירות פרימיום. בעלות מלאה בטאבו. תשואה צפויה לפי פרסומים שיווקיים: כ־8–10% נטו. מיקום עם ביקוש יציב וגבוה.
אז למה לא כולם עושים את זה?
כי זה חדש. כי זה שונה. כי זה מפחיד. אבל כך זה תמיד גם השקעות באילת נראו פעם "הרפתקה".
והיום? כולנו יודעים כמה חכם היה להיכנס מוקדם.
הזמן הכי טוב להשקיע בנדל"ן היה לפני 20 שנה. הזמן השני הכי טוב הוא עכשיו.
לא צריך לטוס מחר. לא צריך להעביר כסף. רק להבין את האפשרויות.
בעוד חמש שנים, תמצאו את עצמכם באחד משני מצבים:
אתם יושבים עם קפה על מרפסת בתאילנד, בדירה על שמכם בטאבו, עם הכנסה גבוהה מהשקעה חכמה.
או שאתם קוראים פוסט כזה ואומרים: "הייתה לי הזדמנות. למה לא עשיתי עם זה משהו?"
אם אתם שוקלים נדל"ן בתאילנד, או סתם סקרנים בואו נדבר. נציגים שלנו נמצאים בתאילנד ובישראל, ונשמח להסביר הכל: חוקיות ורישום, מיסוי ותשואה, ניהול הנכס, אזורים מומלצים ופרויקטים שנבדקו ונמצאו אמינים.
אל תזרקו הון מיותר. השקיעו חכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה ראשונית.
*מיומנו של ישראל – משקיע נדל"ן בתאילנד
