עמלת התיווך ללקוחות הישראלים של אנגלו סכסון בתאילנד עומדת על 2% ממחיר העסקה.

עמלה זו נועדה לשקף את הערך והאחריות שאנו לוקחים בתהליך החל מאיתור נכסים אמינים ומוכחים, דרך קשר ישיר עם יזמים ובעלי נכסים מקומיים, ועד ניהול תקשורת מקצועית ובטוחה לכל אורך הדרך. השירות אינו כולל עלויות חיצוניות כמו בדיקות נאותות, ליווי משפטי, תרגום חוזים או ייעוץ חשבונאי וייעוץ מס אישי, אך בזכות הרשת הרחבה שבנינו, אנו מחברים את הלקוחות למומחים הטובים בתחומם, שעובדים איתנו בשיתוף פעולה קבוע ובתעריפים הוגנים.

כך מתאפשר לכל לקוח ליהנות משירות מקצועי, מאובטח ושקוף מבלי לשלם על טעויות יקרות בדרך.

כן. זרים רשאים לרכוש דירות בבעלות מלאה Freehold, כל עוד לפחות 51% מהדירות בבניין רשומות על שם תאילנדים.

Freehold בעלות מלאה על הנכס לכל החיים; רשום בטאבו, וניתן למכור, להשכיר או להוריש.

Leasehold חכירה עד 30 שנה עם חידוש בהסכמת בעל הקרקע או היזם בלבד.

לא. לרכישה עצמה לא צריך ויזה. לשהות ארוכה קיימות אופציות:

• Long Stay Visa – לרוב לגילאי 60+.
• Elite Visa – שהייה ארוכה, כניסות מרובות ושירות מועדף.

בדרך כלל 3–5 שבועות עד חתימה ותשלום ראשון. בנכס Off Plan – תלוי בהתקדמות הפרויקט.

אנחנו מנהלים עבורך את הבירוקרטיה מול היזם, עו״ד והטאבו.

מומלץ מאוד. עו״ד מבצע בדיקת נאותות מלאה: בעלות, היתרים, מסמכים וחוזים. עובדים עם עורכי דין מקומיים מנוסים ודוברי אנגלית, וכשצריך – גם ישראלי.

• Transfer Fee – בערך 1.5%.
• מס עסקה/בולים – 0.5% עד 3% לפי סוג העסקה.
• דמי רישום בטאבו.
• דמי ניהול ותחזוקה לבניין.
• מס הכנסה על השכרה, אם קיימת.

אנחנו נותנים חישוב עלויות מלא מראש.

העברה מחו״ל בצירוף FET – Foreign Exchange Transaction מהבנק התאילנדי. זהו תנאי לרישום הבעלות בטאבו.

אנחנו מלווים שלב אחרי שלב לביצוע העברה חוקית ומסודרת.

בנקים כמעט לא נותנים משכנתאות לזרים. יזמים רבים מציעים Developer Financing עם פריסת תשלומים ולעיתים ללא ריבית בתקופת הבנייה.

כן, רק אם הפרויקט מאפשר. יש המאפשרים קצרות כמו Airbnb ויש רק מעל 30 יום. אנחנו דואגים לעמידה מלאה בחוק.

ללא רישיון מלונאי – אסור להשכיר מתחת ל־30 יום. יש פרויקטים עם רישיון – דרכם זה חוקי. אנחנו נוודא מראש התאמה לציפיות שלך.

6%–10% נטו בשנה בדרך כלל, לפי אזור, איכות וניהול. תשואה מובטחת (לרוב 3 שנים) היא התחייבות חוזית, לא ערבות.

• פוקט – ביקוש כל השנה.
• קוסמוי – עלות כניסה נמוכה ותשואה טובה.
• פטאיה – עיר חוף עם תפוסות גבוהות.
• בנגקוק – שוק דינמי להשכרות ארוכות.
• קופנגן – ברוב המקרים בתים צמודי קרקע.

• Withholding Tax לפי משך הבעלות.
• מס העברה בטאבו – 2%.
• אין מס רווח הון שנתי קבוע כמו בישראל.

Freehold – ניתן להוריש כחוק. Leasehold – עובר ליורשים רק אם מצוין בחוזה.

כן. ביטוח בתאילנד לרוב זול משמעותית וכולל מים, אש ורעידות אדמה. מומלץ ביטוח צד ג׳ במיוחד להשכרות קצרות.

בממוצע היסטורי בערים מובילות: 4%–6% לשנה. בוחנים יחד איזון בין תשואה שוטפת לפוטנציאל עליית ערך.

לא. קיימת אמנה למניעת כפל מס. מס ששולם בתאילנד על רווח יקוזז ממס בישראל.

• חשבונות: חשמל, מים, אינטרנט, ניקיון.
• תיקונים שוטפים, ריהוט לפי צורך.
• דמי ניהול לחברת ניהול אם קיימת.

בדרך כלל העלויות נמוכות משמעותית מישראל ובטווחים קצרים רבות מהן על השוכר.

Off Plan – מחיר נמוך יותר אך צריך בדיקה עמוקה של היזם, קצב התקדמות ומנגנון תשלומים. אנחנו בודקים אמינות וזמנים כדי לקבל החלטה שקולה.

כן. מומלץ לפתוח חשבון מקומי לקבלת תשלומים בבאט וניהול הוצאות קל. אנחנו מדריכים לפתיחה חוקית ומהירה.